Cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở chính xác theo quy định mới nhất

[thuhale]

Cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở hiện nay được quy định như thế nào? Nếu không hoàn thành các nghĩa vụ thuế theo quy định thì có thể ảnh hưởng đến các thủ tục hoàn công, mua bán nhà sau này. Chính vì vậy, hãy cùng chuyên gia tư vấn nhà đất tìm hiểu chi tiết về những loại thuế và lệ phí mà người dân cần phải nộp khi tham gia vào quá trình xây dựng nhà ở.

Xây dựng nhà cần nộp những loại thuế nào?
Các loại thuế phải nộp khi xây dựng nhà ở mà bạn cần phải nộp là:

Thuế Giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân

• Đối tượng nộp thuế: Các tổ chức và cá nhân có hoạt động xây dựng, bao gồm cả nhà thầu xây dựng.
• Hồ sơ và nơi nộp hồ sơ khai thuế: Nộp tại Chi cục Thuế quản lý nơi phát sinh hoạt động xây dựng.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

• Trường hợp áp dụng: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ và cần có giấy phép xây dựng.
• Mức lệ phí: Tùy theo quy định của từng tỉnh, thành, dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.

Lệ phí trước bạ

• Trường hợp áp dụng: Khi chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở.
• Đối tượng nộp lệ phí trước bạ: Chủ sở hữu nhà ở hoặc nhà thầu theo thỏa thuận.
• Mức lệ phí: Tính theo quy định tại Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, phụ thuộc vào diện tích và giá thực tế xây dựng của từng loại nhà.

>> Xem thêm: Những điều cần biết về quy định chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM.




Hướng dẫn cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở

Trường hợp 1: Tự khởi công xây dựng không thuê nhân công

Trong trường hợp gia đình tự khởi công xây dựng nhà mà không thuê nhân công, không phải nộp thuế xây dựng.





Trường hợp 2: Tự mua vật tư xây dựng và thuê nhân công xây dựng lẻ

Trong trường hợp gia đình tự mua vật tư xây dựng và thuê nhân công xây dựng lẻ, chủ hộ gia đình phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Tính thuế GTGT:

• Số tiền thuế phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT.
• Tỷ lệ thuế GTGT = 5% (theo quy định).

Tính thuế TNCN:

• Số tiền thuế phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN.
• Tỷ lệ thuế TNCN = 2% (theo quy định).

Trường hợp 3: Khoán trọn công trình nhà ở cho nhà thầu

Trong trường hợp bạn khoán trọn công trình nhà ở cho một nhà thầu, nhà thầu phải kê khai nộp thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) trên toàn bộ giá trị công trình.

Tính thuế GTGT:

• Thuế GTGT = 10% của giá trị công trình (theo quy định).

Tính thuế TNDN:

• Tính thuế TNDN dựa trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và giá trị công trình.

Ghi chú:

• Doanh thu tính thuế GTGT và TNCN được xác định theo quy định tại điểm a và điểm b3 khoản 2 Điều 2.
• Tỷ lệ thuế GTGT và TNCN được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 2.
• Giá trị công trình xây dựng không bao gồm giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị đối với trường hợp xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị.

Để xây nhà, bạn không chỉ cần kiến thức về xây dựng mà còn cần biết cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở cần nộp. Nếu bạn cần sự hỗ trợ và tư vấn chi tiết về cách tính tiền thuế xây dựng nhà ở hoặc có bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến lĩnh vực xây dựng, hãy tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia xây dựng - hoàn công trên ứng dụng Askany.